يؤدي المقيمون العقاريون دوراً مهماً في تحديد قيمة العقار، وهو أمر ضروري للمشترين والبائعين والمقرضين والمستثمرين على حد سواء. ومع ذلك، حتى المقيّمين ذوي الخبرة قد يرتكبون أخطاءً يمكنها أن تؤدي إلى تقييمات غير دقيقة ونزاعات قانونية. في هذه المقالة، سنناقش أهم خمسة أخطاء شائعة يرتكبها مقيّمو العقارات، ونقدم نصائح بشأن كيفية تجنبها. 

يعد قطاع العقارات أحد القطاعات المعقدة التي تتكيف باستمرار مع متطلبات المستهلكين والظروف الاقتصادية. ومن ثم، يعد وجود متخصّصين يتمتعون بمعرفة وكفاءات يمكن الاعتماد عليها أمراً بالغ الأهمية للتنمية المستدامة لقطاع العقارات في أبوظبي. لندرس بمزيد من التعمق أهمية المتخصصين العقاريين وتأثيرهم في نمو قطاع العقارات. 

ما المقصود بقيمة القرض النسبية؟  تعني قيمة القرض المرتفعة أن مالك العقار مدين للمقرض بنسبة كبيرة من قيمة العقار ضمن إطار الرهن العقاري القائم. تشير

يشهد قطاع تقييم العقارات تغيرات سريعة، ويبدو أن المستقبل سيكون أكثر إشراقاً من أي وقت مضى. ومع التقدم التقني، والتغيرات الاقتصادية، وتطور تفضيلات المشتري، هناك العديد من الاتجاهات التي تشكّل مستقبل تقييم العقارات. وفيما يلي توضيح لأهم الاتجاهات التي ينبغي الانتباه إليها: 

يتم تحديد قيمة العقارات من خلال مجموعة من العوامل المختلفة التي تؤثر في العرض والطلب على العقارات. وبشكل عام، ثمة سبعة جوانب رئيسية تؤثر على قيمة العقار، وهي: الموقع، والاقتصاد، والأرض، والعقارات، والأمن، والقوانين، ومتغيرات السوق. 

يعد تقييم العقارات جانبًا مهمًا من جوانب الاستثمار والتطوير العقاري، ويمكن أن يساعد التقييم الدقيق للعقارات مالكي العقارات والمطوّرين على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن شراء أو بيع أو تطوير العقارات. ويؤدي المسّاحون العقاريون دورًا مهمًا في تقييم الممتلكات من خلال توفير تحليل شامل للخصائص المادية والاقتصادية للعقار. وفي هذا المنشور، سوف نستعرض بعض الطرق التي يساعد بها المسّاحون العقاريون أصحاب العقارات والمطوّرين في تقييم ممتلكاتهم بشكل دقيق. 

يمكن أن تكون المزادات العقارية وسيلة فعالة للغاية لبيع العقارات بسرعة وكفاءة، لكن رفع قيمة العقار في المزاد يتطلب التخطيط والتنفيذ الدقيقين. وفيما يلي بعض النصائح والاستراتيجيات لرفع قيمة العقارات في المزادات: 

يعتبر تقييم العقارات جزءًا لا يتجزأ من قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة، وغالبًا ما يتم تجاهله من قبل المشترين والبائعين الذين يركزون فقط على إدراج الأسعار. ويشمل التقييم تحديد قيمة العقارات أو الأصول العقارية، وليس بالضرورة أن تكون هذه القيمة هي قيمة بيعها في السوق. ولهذا فإنّه من الضروري لأي شخص يعمل في المجال العقاريّ أن يُدرك أن قيمة العقار لا تكمن بالضرورة في سعره في السوق. 

تعدّ عملية تقييم العقارات عملية معقدة تتطلّب تحديد القيمة السوقية الحالية للعقار، ويُمثّل ذلك خطوة مهمة في أي صفقة عقارية، فالتقييم الدقيق يعدّ أمرًا ضروريًا لضمان حصول جميع الأطراف المعنيّة على صفقة عادلة. 

نظراً لعدم ثبات أسعار العقارات لفترة طويلة، يحتاج النهج الذي نستخدمه في تحديد قيمة العقارات إلى الأخذ في الاعتبار العوامل الخارجية التي تؤثر في العرض والطلب. تستمر قيم العقارات في التصاعد حين يكون الاقتصاد مستقراً، وتكون ثقة المستهلك عالية.
عند تقييم عقار ما، من المهم تذكر أن عوامل كل من الاقتصاد الجزئي والكلي تلعب دوراً حيوياً في ذلك.